提到孩子，秦嬴的眼神瞬間柔和下來。

他輕輕撫摸著蔡詩詩的小腹，指尖能感受到微弱的起伏，滿是期待地說：“放心，我有分寸。等摸清了秦氏房產的底，找到泡沫的癥結，咱們就不用這么辛苦了。到時候，我帶你和孩子去西湖邊的畫舫上，好好吃一頓。”

下午三點，秦嬴準時在市中心的大平層樓盤門口等張總。

張總開著一輛黑色的賓利，帶著助理走過來，趾高氣揚地說：“秦毅是吧？趕緊帶我們上去看看，我還有別的事。”

秦嬴點點頭，帶著他們走進電梯。

電梯里，張總跟助理閑聊說：“你看這個小區，下個月肯定還能漲500萬，到時候咱們就轉手，穩賺一筆。”

助理笑著說：“張總您眼光好，上次買的那套學區房，才三個月就漲了300萬。”

秦嬴聽著他們的對話，心里更沉了，投資客的瘋狂，正在把房價推向更危險的邊緣。

走進大平層，張總草草看了一眼戶型，就問：“業主最低能接受多少？我全款支付，能不能再降200萬？”

秦嬴平靜地說：“張總，業主因為資金周轉困難，已經降了500萬，這是小區的底價了。而且業主要求一周內付清全款，您這邊要是沒問題，我可以幫您約業主面談。”張總皺了皺眉，隨即又笑著說：“一周？有點緊。不過也沒事，我讓財務那邊湊湊。這套我定了，你盡快安排面談。”

秦嬴點了點頭。

從樓盤出來，秦嬴給業主打了電話，約定第二天面談。

掛了電話，他站在路邊，看著來往的車流，心里滿是憂慮。

他思忖著：秦氏集團公司的房產旗下有36個在售樓盤，其中21個都是高端住宅，大部分客戶都是投資客。

一旦泡沫破裂，這些樓盤賣不出去，秦氏集團公司的現金流就會馬上斷裂，到時候2850億的債務就會成為壓垮集團公司的最后一根稻草。

此時，蔡詩詩打來電話，關切地問：“怎么樣？客戶定了嗎？”

秦嬴沉重地說：“定了，明天面談。詩詩，我發現秦氏集團公司房地產的問題比我想的還嚴重，高端樓盤太多，投資客占比太高，一旦市場降溫，后果不堪設想。”蔡詩詩擔憂地問：“那你打算怎么辦？”

秦嬴堅定地說：“先把情況摸透，再跟我爸談改革。我要把高端樓盤的開發停下來，轉做剛需房和保障房，還要限制投資客購房，這樣才能穩住市場，避免泡沫破裂。”掛了電話，秦嬴沿著街邊慢慢走。

他在繼續思考，若是按照自己的思路，這條路不好走，秦氏集團公司房產的元老們肯定會反對，投資客也會不滿。

但是，為了秦氏集團公司的未來，他必須這么做。

熏風帶著幾分燥熱漫過宋城的街巷，全球疫情如反復無常的潮汐，時好時壞的消息縈繞在城市上空，讓本就浮躁的樓市更添了幾分詭異的喧囂。

秦嬴身著一身洗得發白的廉價西裝，領口沾著些許汗漬，正站在秦氏集團旗下一家房產中介門店的門口，目送一對年輕夫妻遠去。

這是他以“秦毅”的化名，在秦氏集團房產中介崗位上的最后一組客戶。

整整一個月，他褪去秦氏公子的光環，沉在底層，將秦氏集團在宋城的28家房產門店跑了個遍。

晨曦未露時，他已踩著露水趕往門店整理房源；烈日當空時，他陪著客戶穿梭在各個樓盤之間，汗水浸透西裝又被曬干，留下一圈圈鹽漬；暮色四合時，他還在燈下核對合同條款，耐心解答客戶的種種疑慮。

這一個月里，他帶客戶看了127套房子，從逼仄的剛需小戶到奢華的頂層復式，簽下了13份購房合同，到手42萬傭金。

門店經理拍著他的肩膀，稱贊說：“秦毅，這單成了，你這月業績能排門店第一了！沒想到你剛來一個月就這么厲害，要是能一直干下去，前途不可限量啊！”秦嬴淡淡一笑，指尖無意識地拂過腕間那枚看似普通的大宋智慧手表5.0加強版。智表的全息界面悄然鋪開，只有他能看見的數據流快速閃過――這對夫妻為了湊首付掏空了六個錢包，月供占家庭月收入的70%，屬于典型的“高杠桿剛需客”。

智表的ai系統同步彈出預警：“目標客戶負債率過高，未來違約風險等級：中高。”

他收回目光，對經理說：“都是團隊幫忙。這42萬傭金，我想全部捐出去，麻煩你幫我走一下流程。”

經理愣了愣，隨即豎起大拇指，稱贊說：“秦毅，你這格局可以啊！現在疫情期間錢這么難賺，你還能全捐出去，真是難得。”秦嬴淡淡地說：“我這42萬傭金，秦氏集團公司總裁汪明白會找你算賬的，你要幫我做好詳細記錄。不然，你會鋃鐺入獄的。知道我是誰嗎？”

他沒再過多解釋，轉身走進門店的休息室。

經理呆立在門框邊，久久反應不過來。

秦嬴從公文包里掏出一個厚厚的筆記本，里面密密麻麻記著這一個月的所見所聞所感，還有一組組觸目驚心的數據。

這些都是他用大宋智慧手表的量子算力整理分析得出的：秦氏集團旗下在售樓盤共32個，其中高端住宅21個，剛需房11個；近半年的成交客戶中，投資客占比高達68%，剛需客僅占32%；樓盤的平均去化周期從去年的6個月，硬生生延長到現在的15個月，現金流已經出現了200億的缺口，就像一艘看似華麗卻已千瘡百孔的巨輪，在泡沫的海洋里艱難航行。

秦嬴低聲自語“商海如潮，泡沫如沙，看似洶涌澎湃，實則一觸即潰。”

他的指尖在“投資客占比68%”那行字上輕輕敲擊，又若有所思地說：“只逐短期利益，無視真實需求，這樣的擴張，遲早會栽大跟頭。”

他將筆記本仔細收好，放進公文包最里面，這是他推動秦氏集團房地產改革的“彈藥”。

隨后，他撥通了汪明白的電話，沉穩地說：“明白，以我的名義，用我這42萬傭金作為啟動資金，成立‘秦悍公益基金會’。你牽頭負責，向秦氏集團全體員工發出倡議捐款，不限額度，重在心意。另外，把基金會的章程擬定好，明確資金用途，只用于幫扶有需要的員工和社會弱勢群體，尤其是社會上的大病扶助。”汪明白在電話那頭應聲：“放心，老同學，我這就去辦。不過現在疫情期間，大家收入都受影響，估計捐款的人不會太多。”秦嬴淡淡地說：“沒關系。疫情總會過去的，慈善不是強制性的，重在傳遞這份心意。我當初成立秦悍施瓊除癌全球基金會時，最初也只有大漢投資出資2000億港元，后來追加到4200億港元，才有越來越多的人加入。慢慢來，只要我們堅守初心，基金會總會發揮作用的。而且，大夏國人向來將企業家私德與企業形象掛鉤，秦氏集團需要這樣一個載體，為企業立心，為員工立魂。”

掛了電話，秦嬴剛走出休息室，手機就響了。

屏幕上跳動著“秦悍”兩個字，他心中一凜，知道自己當中介的事，終究還是傳到了父親耳朵里。

電話那頭，秦悍的聲音帶著壓抑不住的憤怒，像悶雷般炸響：“秦嬴，你馬上回集團總部，我有話跟你說！”

“好。”秦嬴簡潔應下，掛斷電話后，給蔡詩詩發了條信息：“詩詩，爸叫我回總部，可能要晚點回來。”

很快，蔡詩詩的信息回了過來，關切地說：“小心點，別跟爸吵架。需要我過去嗎？”

秦嬴回復：“不用，我能處理。”

他隨即驅車前往秦氏集團總部大樓。