離開郵政大樓，謝南載著三人找了一家飯店，要了一個包間。

范嘉偉和楊凱魏濤急切的問謝南：“南哥，你這是唱的哪出戲啊？”

“哈哈哈，這叫欲擒故縱！”謝南大笑著說道，“這回，算是撿到大便宜了！”

服務員上齊了菜，范嘉偉要了幾瓶啤酒，謝南沒喝，下午還要上班。就以茶代酒的碰了一下，說道：“你們的想法，和劉經理一樣，并沒有錯，大多數人也會這么認為，百貨大樓是個老品牌，兩家商場挨在一起，容易產生惡性競爭，這種想法都沒有錯。可是有一種模式叫“霍特林法則相關效應。”從博弈論角度，在理性市場條件下，競爭者為實現利益最大化，可能會選擇將產品或服務的位置（包括地理位置）靠近。如兩家相鄰的企業，最初可能位于兩端平分市場，為爭奪更多顧客，會逐漸向中間靠攏，最終相鄰布局。也叫聚集效應，相鄰的競爭企業可共享基礎設施、勞動力市場等，降低成本，還能因企業集中吸引更多顧客，形成類似商圈的效果，增加整體客流量和銷售額。”謝南說著，喝了一口茶，接著說道：“你們沒發現賣汽車配件的，都集中在一條街上嗎？從事小食品批發的，也都聚集在一條街上？還有開飯店的、賣手機的、修手機的，就是這個道理，實現優勢互補，提升整體競爭力。

我們最大的競爭力是，新興的商場，機制靈活，最大的賣點就是百貨大樓沒有的。”

“啥呀？”幾個人異口同聲問道。

“美食廣場！”謝南說道。

“啥？美食廣場？”

“咱不是商場嗎？”

“這是一種新的經營理念，我要把地下室打造成美食廣場，把明陽乃至外地的特色小吃、美食都聚集到這里，顧客們逛街逛累了，錯過吃飯時間了，就可以在美食廣場吃上一點，在一個就是入駐的商戶們就餐的問題，都可以一并解決了！”

謝南又把青州購物中心的運營模式向這三個小子說了一遍，聽得大家對謝南那簡直是崇拜有加，每個人的臉上都清晰的寫著“服氣”兩個字。

謝南給青州的遠大投資集團打了電話，讓他們明天過來找楊凱對接，把合同簽了，租期也要20年起步。

大家散局后，謝南回到了房產處，已經過了上班的點了，這個康達還是不見人影，謝南也樂得個清閑。

謝南打電話給顧總，第一遍沒接，5分鐘后又打了第二遍，響了很長時間才接的。這個敬業的顧總，正在文化宮現場組織施工呢。

謝南把郵政大樓改建的事向顧總說了一下，雙方約定兩天后到現場實地確認改建方案。

清閑下來后，謝南先是給自己泡好一杯茶，想著怎么把對審計小組的接待工作做好。既要做得大家好接受，又要做得潤物無聲。

看著日歷表，三天后就是周六了，燕都的領導都發話了，這邊對自己的行動也都給予了默認，大家都心照不宣了，就大大方方的接受吧，謝南要給審計小組的領導們一個戶外的體驗。

謝南拿出電話找到了高華，撥了出去。

“南哥，有什么指示？”高華顯得很高興。

“華子，真有個事讓你幫忙。”

“你說南哥！”

“上次咱們去的那個水庫的山莊，能不能租兩天？”謝南說出了一個讓高華意想不到的事。