“廳長，各位先生，”他抬起頭，聲音清脆，卻帶著一種不容置疑的篤定，“這片工業區，規劃得很好，位置極佳。荒廢著，確實可惜。”

眾人精神一振，屏息凝聽。

“省府沒錢，商戶缺啟動資金，這是實情。”林硯話鋒一轉。

他手中的鉛筆點在圖紙上工業區的核心位置：“前期的基礎建設，土地平整、道路、水電，所需確是一筆巨資。這筆錢，省府不必出，商戶也不必愁。”

“可由我們領航者公司牽頭，聯合晉興銀行，成立一個工業區投資公司，先行投入這筆基礎建設資金。”

此一出，舉座皆驚！實業廳長差點打翻了茶杯。

“林…林先生的意思是領航者愿意投錢？”商會會長的聲音都有些變調。

“不是白投。”林硯搖搖頭，鉛筆在紙上劃出幾條線，“土地平整好，道路修通，水電到位后，這片生地就變成了熟地。其地價自然飆升。開發公司可以通過出讓熟地、出租標準廠房、甚至未來收取管理費等方式，收回投資并盈利。”

他看向那些商戶代表：“而諸位先生，屆時無需再為瑣碎的基礎建設煩心，只需根據自身實力，或買地自建，或租廠入駐，可將所有資金和精力集中于設備購置、技術引進和生產運營上。晉興銀行亦可為確有前景的廠家提供優惠的設備貸款。”

一套完整、清晰、且極具誘惑力的開發模式，從一個孩童口中流暢道出，震得在場的老江湖們一時失語。

這已遠遠超出了借錢的范疇，而是一套全新的、他們從未想過的商業運營模式！

由一家實力雄厚的公司主導開發，將巨大的基礎建設風險和責任攬過去，轉而通過提升土地價值來盈利，同時為真正想辦廠的人掃清障礙、降低門檻！

實業廳長激動得手指都在發抖：“妙！妙啊！如此一來，政府不出錢，卻得了實業；商戶門檻大降，得了廠房；開發公司有利可圖，得了收益！三方得利！這才是真正的點金之術！”

蘇婉貞此時才緩緩放下茶杯，聲音溫婉卻帶著千鈞之力：“廳長，諸位，硯兒所，亦是晉興與領航者之意。若省府認可此方案，愿將工業區開發事宜交由領航者公司主導，我方可即刻抽調精干人手，組建團隊，與廳里、商會詳細磋商合作細節，盡快啟動。”

“認可！自然認可！”實業廳長幾乎是迫不及待地應下，臉上煥發出前所未有的紅光，“我即刻稟明督座！此事宜快不宜遲！”

會議室內頓時氣氛熱烈起來，之前的愁云慘霧一掃而空。

商會會長、公司代表們紛紛圍攏過來，熱情地與蘇婉貞和林硯交換名片，探討細節，仿佛已經看到了廠房林立、機器轟鳴的美好前景。

林硯安靜地坐在椅子上，看著眼前這群激動不已的大人，嘴角微微揚起一個不易察覺的弧度。

正太鐵路旁的荒地將變成熱土，而領航者公司的版圖，也將越過長治、晉城，正式嵌入山西心臟——太原的產業脈絡之中。這步棋，落子了。

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