“哈依。”

“第二，完善松永不動產的架構，一方面招聘有經驗的職員，一方面去高校吸納今年的應屆畢業生，馬上就要進入三月畢業季，東京大學、京都大學、東北大學、大阪大學、東京工業大學、早稻田大學，這六所大學都要去聯系，只要是優秀畢業生，過剩也沒關系。

商社的發展壯大離不開人才，能進入這六所高校的人絕大多數都可以視為人才。”

“哈依。”

“戰后的東洋，受戰爭破壞的廢墟遍布城鄉，各地面臨嚴重的住房短缺，據1945年的調查統計，全國缺少住房420萬套。

于是，政府出臺《患災都市應急簡易住宅建設綱要》，明確了為受戰爭破壞地區提供30萬套復興住宅的住房供應目標，由國庫直接撥款進行住房建設，以促進戰后居住水平的快速恢復。

但是，經過戰后幾年的經濟復蘇，農村人口開始涌入都市，以及隨著家庭收入水準的上升，加劇了城市住房供需矛盾。如何確保住房供給數量的增長，解決中低收入階層的住房問題，成為當下及未來十數年住房政策的主要目標。

為了實現這一目標，政府恢復并加大團地的興建，并制定《住宅金融公庫法》、建立住宅金融公庫，為國民提供長期固定低息的住宅建設貸款以支持私人住宅建設。

公庫的貸款對象除了建造或購置私有住房的個人外，還包括建造出租用或出售用住宅的個人、地方住宅供給公社、民間不動產開發商以及從事舊城改造的會社等。

個人申請公庫房貸需要滿足收入條件：月收入在每月還款額的5倍以上。同時，還需資料證明自己計劃建造或購置的住房滿足公庫獨自制定的技術基準。

69書吧

公庫以中央財政撥款為經營后盾，可為合格貸款申請者提供占建造或購置費用總額60%的貸款，貸款的償還期可長達35年，利息固定。

我查了一下，去年的公庫房貸建房數為逾8萬套，今年的數字會提高不少，另外，建造或購置私有住房的個人占貸款總額的85%。”

冼耀文輕撫松田芳子的小腹，“個人和會社的貸款利息相差有點大，以個人名義申請貸款，分攤到35年，利息幾乎可以忽略不計。

我這么說是因為隨著東洋的經濟不斷發展，日元的購買力會快速貶值。

以當下東洋銀行的貸款利率，只要把錢從銀行貸出來，且還款期限長至三年及以上，我就有辦法讓錢生錢，所獲利潤不僅可以覆蓋利息，還能增加一大筆資金和資產。”

松田芳子眼睛一亮，“我在公關銀行的時候，要不要同時洽談貸款？”

“這個不著急，以后再說，我們先說回公庫。”冼耀文頓了頓接著說道：“眾議院正在商討《公營住宅法》，把解決低收入者住房困難問題規定為地方政府的責任。

國家對地方政府在公營住宅供應方面給予資金和技術上的援助，有計劃地為住宅困難群體提供低租金的公營住宅。

受惠對象為家庭收入位于收入分布百分比底層33%的住房困難家庭，供給與管理主體為各地方政府。

提供方式包括地方政府新建、地方政府從民間收購或租賃，按不同提供主體，公營住宅分別稱為都營、道營、府營、縣營、市營、町營住宅等。

現在是發展松永建設的建設團隊的最佳時期，只要承攬到工程，建設團隊可以不斷壯大，即使發展到上萬人規模。

但是，正式職員的數量不能太多，以會社自有長期工程所需的職員數量為基準，超過這個數量職員為派遣人員或臨時雇用，會社絕對不能背負過大的職員負擔。”

點上雪茄吸了一口，冼耀文繼續說道：“年功序列制度和終身雇用制度有利也有弊，有利的方面就是它們出現的原因，職員的凝聚力和忠誠度比較高，弊端是對后進職員不太公平，新鮮血液容易被埋沒，長此以往導致會社的競爭力不足。

短期來說，松永商社不用考慮弊端，但我對松永商社寄予厚望，希望它向金剛組看齊，1300年后依然存在，并且依然由松永家族掌控。

所以，有些事情我們必須考慮全面，考慮長遠，兩年或三年之后，我會對松永商社進行全面整改，尤其是人事制度。”

“一切都由高野君做主。”松田芳子輕聲細語道。

“建設團隊組建完成后，業務包括承攬公營住宅。你的身邊應該有一批補佐和秘書，分攤你的工作，也負責執行你下達的指令。

特別是需要一個或幾個公關政府機構以及與‘一般職’的職業官僚聯絡感情的補佐，你自己只需要關注‘特別職’。

有了具備公關職業官僚能力的補佐，就可以展開各級地方政府的公關。

對了，商社不要和補佐簽訂雇用契約書，也不要出具勞動條件通知書，最好是雇用關系只保持在口頭，如果非要出具勞動條件通知書，以無關人士的名義注冊一間新會社，由新會社出具。”

“高野君，如果補佐出事，商社撇不清干系。”

冼耀文在松田芳子的大腿上拍了拍，“以后多找律師聊聊，法律要講證據，所有人都認為有罪，沒有證據在法律層面就是無罪。

正好東洋的陪審團制度已經廢止，我們又處于較上層的階級，一個維護官僚階級利益的階級，階級力量雄厚，今天法律沒有證據的前提下敢搞我們，明天就敢搞其他階級同伴。

如此，人人自危，導致大家聯合起來廢除隨意搞人的法律，也就是對官僚階級進行洗牌，換上依法辦事的新官僚。

每一種游戲都有游戲規則，我剛才說的看似在掩耳盜鈴，其實是在遵守游戲規則。

規則不論好壞，任何一種規則都做不到絕對公平，總會有人多占，有人吃虧，規則只需運行一段時間，它就會達到微妙的平衡。

沒有絕對的實力打破舊規則，建立對自己絕對有利的新規則，身為既得利益者階級的一員，就應該維持它的平衡。”

“哈依。”

“第二項業務是開發自己的出租物業，這個沒什么好解釋，主要是考慮以后重建的建蔽率和容積率，盡可能開發較偏僻地區的自有地皮，熱鬧地段的持有等待最佳的開發時機。

第三項業務是最復雜的業務，就是收購‘個人’資格，利用好個人的超長還款年限和低利率，建造個人出租用或出售用住宅，建造私有住房。”

“你是說買個人的建房資格？”

“對。”冼耀文頷了頷首，“找中松澗之助律師好好聊聊，設計出連環協議，讓這件事變成合規，只要開出合適的價格，許多人會愿意賣掉他們的資格。”

“真的可以嗎？”

“可以，只是操作起來非常復雜，也會遇到一些麻煩，但35年的還款期實在過于誘人，操作得當，我們可以獲得暴利。”

就松永建設的話題，兩人聊了許久。

東洋的不動產是可以長時間薅，且越往后越薅越多的好羊毛，照時間節點來說，黃金時期差不多就是35年，簡直不要太巧合。

薅完不動產，接著薅匯率、股市，一套流程走下來，薅三五千億美元不是白日夢，平均到35年一年一百大幾十億，不薅白不薅。(本章完)_c