在中華制衣坐到三點，冼耀文又來到友誼公司接著坐班。
在自己辦公室坐了二十分鐘，一邊看文件，一邊聽取財務科的財務報告。
三點半，進入會議室，參加友誼置業的會議。
鐘石泉：“總經理，公眾四方街的項目于去年年尾結束，應收款項全部到位，應付款項支票已開出，友商收款收條在第5頁至第8頁。”
冼耀文將文件翻到第5頁，看見了巨鷹置業開具的收款收條。
“去年年尾，聽從總經理的指示，我在全香港尋找適合開展第二個項目的地塊。”鐘石泉一邊說，一邊走到幻燈機旁，播放了一張幻燈片，并指著幕布上的一張手畫圖說道：
“這是七姐妹近f魚涌地塊，產權屬于模范屋宇會，已被規劃建設廉租屋模范，預定下個月月中開工。”
換了一張幻燈片，鐘石泉接著說道：“實線所圈的區域是緊挨模范的地塊，面積7.12萬眨ㄊ粲詬鄹
我去拜訪過模范屋宇會，圖上虛線所圈的區域，面積大約3萬眨馴還婊7哆二期，但并未向港府申請地皮。
總經理、柳經理，我的想法是公司買下整塊地皮，興建公司第二個民宅項目武康花園。”
又換一張幻燈片，幕布上出現一棟建筑的簡易圖，特殊的造型一眼就能看出來是上海的武康大樓。
“這是諾曼底公寓，上海的標志性建筑之一，由建筑設計師鄔達克設計，它臨近上海以武康路為中心的富人區，是北角上海富人的主要來源地。”
再換一張幻燈片，幕布上出現一些內地街道名稱的新舊對照，鐘石泉繼續說道：“內地政府正有計劃地在各城市更改道路、建筑名稱，有政治意味和偏西方的道路、建筑名稱都在更改的范圍之內。
就我估計，諾曼底公寓的名稱遲早會被更改，我猜測會改為武康公寓或武康大樓。”
冼耀文淡笑道：“為什么不是人民大樓或解放大樓？”
“總經理，上海有其他更適合的建筑更名為人民大樓或解放大樓，諾曼底公寓不夠格更改為這兩個名字。”
“你繼續。”
換上一張新的幻燈片，鐘石泉說道：“我對武康的設想是這樣的，邀請鄔達克進行設計，已被規劃為模范二期的地皮設計建造廉租屋，名字就叫武康。
其余的4.12萬丈杓平ㄔ煳春閑突ㄔ把蠓浚歡案卟憬ㄖ18ィiss公寓，圍繞iss公寓興建中等高度的躍層聯排，命名為東美特，剩余的空間打造幾套別墅，命名為諾曼底。
我有打聽過，35萬盞奶詈9こ掏瓿珊螅鄹詒苯敲揮行碌奶詈＜蘋灰杓坪俠恚淇禱ㄔ暗拿懇患淶ノ歡寄蕓醇苯塹暮＞啊！
冼耀文抬手打斷鐘石泉，“武康也能看到？”
“是的。”
“4.12萬盞拿婊性嗇愕墓婊曝疲淇顛的定位既然是廉租屋，居住環境就不宜過好，占地面積壓縮一下，向天空要居住空間，在設計的時候必須完美回避海景，將整個武康花園無法解決的缺陷盡可能歸攏到武康。
我說的這是外部環境，在內部設計上，必須選擇成本最低和實用面積最大這兩點綜合的設計方案，比如衛生間和廚房相連，通過一道簾子實現區域分割。”
鐘石泉錯愕道：“衛生間和廚房在一起？”
“不然呢？”冼耀文淡淡地說道：“既然武康花園的目標客戶是針對上海人，武康也要向上海的弄堂看齊，上海弄堂里有衛生間嗎？
沒有，有的只是馬桶，天天倒夜香。
馬桶放哪里？
臥室、客廳、飯廳一體的房間角落，講究的人家隔道簾子，不講究就敞露著，吃飯的時候小孩子想拉屎，要吃生活的好伐。”
聞，柳婉卿撲哧一聲。
冼耀文瞪了她一眼，“柳經理，開會的時候嚴肅一點。”
柳婉卿憋住笑，正襟危坐。
冼耀文收回目光，接著說道：“廉租屋想真正發揮出最大作用，相對唐樓，居住環境絕對不能舒適，而是追求最小的單元面積住下更多的人，并在一定程度上保證私密空間。
起碼將父母和子女分開，父母在行房之時，不會遇到子女忽然醒來，坐在那里揉眼睛的尷尬場景。
武康花園想要立項，武康的用地最多規劃1.5萬眨冶匭氳玫礁鄹腦奚停黃牢馕葸之標桿。”
鐘石泉面露難色，“總經理，據我所知模范二期的規劃已經遞交港府，我們想把地皮接過來，廉租屋的面積不可能縮小……”
冼耀文擺了擺手，“武康的廉租政策向模范看齊，我們只要3萬盞拿夥訓仄ぃ灰鄹牟睢！
“不要撥款？”鐘石泉驚呼道：“總經理，如果沒有撥款，整個武康花園的利潤都要填到武康。”
“武康花園可以不賺錢，但必須達成三點：
一，余下1.5萬兆詈玫牡仄ぁ
二，留下三成單位只租不售。
三，引入友誼物業，每一彰磕甑奈鏌搗巡壞陀1元，你設計一個潛在客戶可以接受、友誼物業利潤率不低于50%的方案。”
“總經理……”
不等鐘石泉叫苦，冼耀文直接打斷，“不要急著訴苦，也不要說做不到，深入北角的上海有錢人家庭做調查，看看他們是怎么過日子的，日常開銷都有哪些。
武康花園的方案很好，但你是建立在想當然的基礎上進行設計，想當然地以為這樣做一定有人會買賬，頭頭是道跟我講你的規劃。
但是！
你的市場調查報告呢？
有沒有做過問卷調查？或者，有沒有跟北角的上海有錢人喝杯茶聊一聊？”
冼耀文的手指在桌面敲了敲，“鐘經理，什么都沒有你就敢做項目規劃方案，我看你還有點洋洋自得，這樣不好。
我給你三天時間，你把項目規劃方案重新整理一遍，初八的早上我要看見一份蘊含智慧的方案。哪些事情想讓我去辦的，標注清楚。”
“是是是。”鐘石泉抹了抹額頭，連連點頭。
“柳經理留下，鐘經理你先出去忙。”
鐘石泉離開后，冼耀文掏出雪茄袋放在桌面，柳婉卿會意，來到他身前為他修剪雪茄。
“武康花園的方案我覺得蠻好的。”
冼耀文揉了揉太陽穴，說道：“正因為好我才頭疼，半年前我已經有更加完善的方案，打算在上海大廈項目融資完成后再立項，現在被鐘石泉一攪，武康花園項目只能上馬。”
柳婉卿點好雪茄，遞給冼耀文，“你原來打算自己做？”
“不是。”冼耀文吸一口雪茄道：“還是公司的項目，我不打算吃里扒外，公司和自家的涇渭分明，不會有什么牽扯。”
“你生氣是因為影響融資？”
冼耀文擺擺手，“武康花園項目對上海大廈融資有一定影響，但不會太大，我生氣不是因為這個，而是鐘石泉考慮得不夠周全，卻又要算計我。
廉租屋說起來容易，做起來就難了，讓米歇爾去辦都不好辦，只有我出面最容易。”
“為什么你出面最容易？”柳婉卿不解道。
“模范屋宇會主席律敦治，親怡和的，副主席是周y年。”
鐘石泉說到廉租屋時，冼耀文就想到米歇爾已經看過武康花園的方案，而且算計好讓他出大力。
“懂了。”柳婉卿來到冼耀文身后，揉捏他的頭皮，“米歇爾拿你當苦力使喚。”
冼耀文輕笑一聲，“也不能這么說，我的股份可以算是技術股和管理股，多出點力是應該的。不討論這個，我辦公室桌上有一個檔案袋，寫著你的名字，你等下拿回去細看一遍，有什么不理解的明天問我。”
“今天要看完？”
“最好是。”
“那我在公司加班看，你去看下騫芝。”
“晚飯后我去一趟。”