當初張恪清就跟他和黃志奎說過房地產行業的事情，他們也討論過，可卻沒有完全行之有效的解決方案。

難道說這幾年張恪清一直在想，終于是想到了？

張恪清遞了支煙給岳父：“爸，其實這個辦法也不能說是我自己想到的，也是結合了其他代表這些年的建議，還有網友們的建議。”

“我這個辦法當然不是完美的，但至少可以避免最壞的情況出現。”

“之前上頭也考慮到了這些情況，所以對二套房的首付比例，貸款利率都有提升，為的就是限制有人多買房產、炒房。”

“但實際上您看房價降了嗎？甚至許多房子的租金也漲了，這些成本依然被那些收入低，沒有房子的百姓所承擔了，所以必須要變。”

“第一個，提高商品房資本金比例。”

唐文忠吐出一個煙圈：“提高？你知道之前為了促進房地產行業發展，資本金的比例從百分之三十五降低到百分之二十嗎？”

“你知道在這之后，房地產拉動的p增長提升了多少個百分點嗎？你這樣是斷了許多房地產企業的路！”

所謂的資本金比例，也算是一種杠桿率。

意味著房地產開發企業所自有投入的資金，所占項目開發總投資的比例。

剩下的資金，當然是銀行貸款。

也就是說一個地產開發商，用兩個億就能撬動十個億的項目，而十個億的項目賺兩個億，這就相當于地產開發商的利潤率有百分之百！

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