哪怕是刨除利息等其他成本，利潤率也遠超許多行業，所以才會有那么多的企業想要進入地產行業，有許多小的建筑公司在努力的提升資質，之后就能將公司打包賣給那些大企業，從而獲利，也有的會選擇搏一搏，能否變成大的地產公司。

張恪清反問道：“爸，您沒發現咱們國家的人口增長放緩了嗎？上頭也注意到了吧？也許十年八年的，國內人口就會達到巔峰，之后開始緩慢下滑。”

“現在房子拼命蓋，拼命的賣，二三十年之后呢？是不是打算讓農村人進城買房，從而消化城里的存量商品房？”

“提高商品房資本金比例，也就是提高準入門檻，也降低項目爛尾的風險，讓那些資金不足的企業，不要貿然進入這個行業。”

“而且我記得這個資本金比例不是參考了住房貸款比例設定的嗎？這現在可比商品房的首付比例低太多了。”

唐文忠反問道：“可這樣那些國資的房地產企業也扛不住，他們的發展也會放緩，影響太大了。”

張恪清搖搖頭：“我說的提升商品房資本金比例，保障性住房的資本金比例可以暫時不變，從而讓城市建造更多的保障性住房，這才是百姓最需要的。”

“既然是保障性住房，政府就可以限制售價，同時也能以此來扼制商品房的價格增長過快。”

“第二個，限制房地產的預售制度，推行現房銷售。”

唐文忠直接反駁道：“這個不可能！”

“預售制度有許多缺點，這點我也不否認，但房地產是一個資金密集型的產業，如果沒有預售制，很多地產公司根本無法開發樓盤，這會讓房地產行業全面下滑，新房會變少，老房子價格還是會上漲，甚至可能上漲更快。”

現房銷售，那大部分的房地產企業都扛不住，現在那些房地產上市企業的股價也會崩盤。

張恪清將煙頭掐滅：“爸，您說的我也知道，八年前就有代表做出提案，但當時就被否了，之后每年都有提出的，也都沒能通過。”

“可預售制會讓許多人炒樓花，漂亮國，香江、霓虹，那么多地方的教訓還不夠嗎？我們國內也有許多爛尾樓，坑慘了許多百姓。”

“現房銷售很難，這個一步到位確實不現實，但可否各退一步，至少讓大樓的主體封頂，才開始預售？”

“在這之后的工程并不多，圖紙也無法更改，也絕對不會出現買到的房子跟預售的不一樣，也能更好的控制一房多賣的情況。”

“許多企業沒有這個實力，那就退出，會有一些企業補充上來的。”