李向南組織了下語，用盡量通俗的話說道：“高見談不上，倒是有個想法，不知道成不成。咱們能不能……換個思路，搞個‘三方抬’？”

“三方抬？”胡津邦一愣，這詞兒新鮮。

他果然沒找錯人。

跟同事們商量之后來找一趟李向南詢問一下建議果然是值得的。

“嗯，”李向南點點頭，“簡單說，就是政府、靠譜的大企業、還有銀行，三家綁一塊兒干！”

他掰著手指頭解釋：

“第一，政府出地皮，出政策支持，當好‘牽頭人’和‘裁判員’，保證公平公正公開。這是咱們的底氣和信譽！”

“第二，找真正有實力、有口碑的大企業來當‘干活的主力’。

不是讓他們白干，是讓他們真金白銀地投錢進來，負責開發、建設、運營。

他們圖啥？圖的是后面幾十年穩定賺錢的機會！比如建好類似百貨大樓的商場、寫字樓租金，或者新工廠的利潤分成。”

“第三，銀行不能光看著。讓他們也下場，給這個項目提供專門的、有保障的貸款。為啥敢貸？因為有政府信譽和大企業的實力兜著底呢！風險可控！”

李向南頓了頓，總結道：“這就好比，政府是‘搭臺子’的，企業是‘唱戲賺錢’的，銀行是‘借鑼鼓家什’的。三家綁一塊兒，風險共擔，利益共享。

政府不用一下子掏空家底，還能把項目搞起來，盤活土地；企業有穩定長期的賺錢路子；銀行也能賺利息，還支持了建設。

最關鍵的是，這種‘三方合作’的模式一亮相，本身就能告訴所有人：看！我們12號地塊是干凈的！是有前途的！是值得投錢的！那些貪官污吏搞的破事兒，翻篇了！新的一頁開始了！”

李向南說完，看著胡津邦。

這就是后世非常專業著名的ppp三p項目的雛形！

胡津邦市長整個人都僵在那兒了，嘴巴微張，眼睛瞪得溜圓，像是第一次認識眼前這個年輕人。

他腦子里嗡嗡作響，反復咀嚼著“政府牽頭、企業投資、銀行融資”、“風險共擔、利益共享”這些詞兒。

這思路……太他娘的新鮮了！太他娘的絕了！完全跳出了政府要么全包大攬、要么全甩給市場的老框框！

把各方的優勢捏合在一起，用未來的收益吸引現在的投資，還能一舉扭轉地塊的負面形象？！

“我的老天爺……”胡津邦喃喃自語，猛地一拍大腿，“啪！”聲音在清晨的辦公室里格外清脆，嚇了旁邊秘書一跳。

“向南同志！你……你這腦子是怎么長的？！”

胡津邦激動得臉都紅了，看著李向南的眼神，充滿了前所未有的震撼和佩服，“這‘三方抬’……不，這‘三方合作’的想法，簡直是……是神來之筆！一下子把死棋走活了！把路全打通了！”

他興奮地在原地踱了兩步，越想越覺得這方案可行！

政府不用背巨債，項目能啟動，名聲能挽回，還能吸引真正有實力的金鳳凰……簡直是一石多鳥！

“好！太好了！”

胡津邦猛地停下腳步，目光灼灼地盯著李向南，那眼神，簡直像發現了稀世珍寶，“向南同志，這事兒不能光停留在想法上！你……你能不能跟我詳細說說，具體怎么操作？需要哪些政策配套？怎么選企業？怎么跟銀行談？……對！還有，這個模式，國外有沒有先例？咱們國家……能行得通嗎？”

胡津邦連珠炮似地拋出一大堆問題，語氣急切，帶著一種發現新大陸般的狂熱和期待。

他知道，眼前這個年輕人提出的，可能不僅僅是一個解決12號地塊困境的方案，更可能是一條開啟城市建設新模式的康莊大道！

問題像連珠炮，一個接一個砸過來。

李向南定了定神，知道這事兒成了大半。他組織了下語，用更直白的話解釋：

“胡市長，這事兒說白了，就是定規矩、選伙伴、算好賬。”