第二百六十章房子

翌日上午，陽光透過書房百葉窗，在地板上切割出明暗相間的條紋。林婉坐在書桌前，電腦屏幕上正是約瑟夫發來的詳盡資料和一段長達二十分鐘的實地視頻。

她點開視頻。鏡頭跟隨約瑟夫的腳步，從安靜的林蔭街道開始，慢慢走近那棟房子。正如約瑟夫所描述的，房子是現代簡約風格，灰白色的外墻，線條利落，一共兩層五室兩廳。重點展示的后院果然綠意盎然，雖在冬季，玫瑰枝條和常綠的薰衣草叢仍能想象春夏的繁盛。室內采光極佳，開放式廚房和客廳通透一體，前屋主留下的裝修品味不俗，色調溫暖，材質看起來也很有質感。

隨后，她與約瑟夫接通了視頻會議。約瑟夫顯然做足了功課，不僅準備了房屋的詳細參數、社區環境報告、近年房產稅記錄，甚至還貼心地附上了周邊生活設施（超市、咖啡館、公交站）的步行距離圖。

“林，我知道你們中國人在美國買房，具體情況每個州都不一樣，有點復雜。”約瑟夫切換屏幕，展示了一份他梳理的要點，“好消息是，加州對外國買家非常友好，沒有像德州或佛州那樣針對特定國籍的禁令。聯邦層面也沒有限制，只要你有合法身份和資金，買這個房子在法律上是完全可行的。”

他條理清晰地列舉關鍵點：

“貸款方面，如果你需要，我可以介紹幾家有國際業務的銀行，但對外國人的首付要求通常比較高，可能要到50%，利率也會比本地居民高一些。不過我想，這對你來說可能不是問題？”約瑟夫眨眨眼，他知道林婉的經濟實力。

“稅費是重點：每年要交房產稅，加州大概在1.25%左右；未來如果出售，增值部分需要繳納資本利得稅，而且作為非居民，賣房時買方通常會先預扣一部分稅款。另外還有房屋保險、可能的物業管理費等等，這些持有成本需要考慮清楚。”

“最重要的一點，”約瑟夫表情認真了些，“買房和移民身份完全無關，它不能幫你獲得綠卡或簽證。你的學生身份足夠支撐你居住，但這一點我們必須明確。”

林婉仔細聽著，手指在平板電腦上快速記錄要點。約瑟夫的介紹與她事先了解的情況基本吻合，甚至更細致。加州相對開放的環境讓她松了口氣，復雜的稅費和持有成本也在她預料和承受范圍之內。她看中的是房子的位置、品質和長期價值，無論是自住還是作為一項海外資產配置，都符合她的規劃。

“產權呢？”林婉問。

“獨棟別墅，永久產權。和中國不太一樣，土地和房子都是你的。”約瑟夫確認道，“所有法律文件，我都會讓我信任的律師朋友過目，確保沒有問題。如果你決定購買，我們可以全程通過你的委托律師和線上公證完成手續，你本人暫時不需要飛過來。”

“約瑟夫，你考慮得太周到了。”林婉真心感嘆，他不僅找到了房子，連后續所有潛在問題和流程都想到了。

“為你服務，必須全力以赴。”約瑟夫笑容燦爛，隨即帶著點期待問，“那么，公主殿下，您的決定是？”