來到管委會規劃展覽館，溫馨站在沙盤處介紹起了開發區的規劃建設，以及發展方向、政策支持等內容。

聽過溫馨的介紹后，杜華腦海中已經有了初步的概況，同時也利用豐富的投資經驗對這片土地的未來進行了展望。

“整體來說，是要遠遠超過董事長的預期的。”

在杜華來黃巖市之前，集團董事長特意交待，這個投資是基于未來發展和完成任務相結合的，100億元的投資肯定是要投的，但是也要在投資的時候盡可能的為企業多爭取利益。

這句話，本質上還是表明了對黃巖市以及開發區的不信任。

但是，在看完沙盤后，杜華打消了有偏見的想法。

“從區位上來看，黃巖市位于交通腹地中北省的東南方，距離蘇省比較近，易于承接溢出產業。”

“從資源上來看，中北省屬于人口大省，勞動力豐富，易于企業招工用工，且成本相對較低。”

“從稟賦上來看，東南高新技術開發區架構初步形成，而且是真正意義上的高新技術，同時還提供多種的招商模式，重資產和輕資產都可以落地。”

杜華的思維十分清晰，在極短時間內就分析出了優勢所在。

耳聽為虛，眼見為實。

看過沙盤聽過匯報后，杜華又乘車前往開發區的核心區實地查看，看企業的同時，還看配套設施建設。

一個開發區成熟不成熟，配套設施建設非常關鍵。如果沒有煙火氣，說明這里工人肯定不多，工人不多，企業效益肯定就不會好。

作為一個老道的投資總監，杜華深諳zhengfu策略，更知道如何才能為集團規避一些雷區。

李東沐和溫馨兩人陪同著杜華，全程沒有對她的行為作出絲毫干擾。

一圈下來后，杜華更加堅信東南高新技術開發區確實是個被遺落的寶藏地方，因為它的方方面面都十分優秀，可以和長三角的那些發達地區的國家級開發區相提并論，而入駐的代價卻又遠低于它們，性價比相當高。

李東沐雖然是市委書記，但是他的招商引資能力和水平也是相當高的，當陪同杜華查看后，他初步判斷出了對方的態度，因此便開始了就落地環節進行溝通洽談。

“杜總，陳老的愛鄉心切，我們也非常感動。作為領導人，手心手背都是肉，因此肯定會如實向貴集團進行推介。當然，我們開發區除了陳老的推介外，還有一些領導了解不太深入的優勢，比如……”

李東沐開始現場講述黃巖市為了壯大開發區作出的一些嘗試和努力，比如校企聯動、加強科研站所的合作等等。

“李書記，東南高新技術開發區是我所見的北方開發區中非常優秀的，而且企業入駐也相對密集，不過……萬禾科技是一個以半導體科研制造為主的企業，需要有一定的科技承載能力，尤其是互聯網領域。”

聽罷，李東沐笑了笑。

“杜總，剛才溫市長的介紹可能不夠全面。說起互聯網企業，這更是我們的一大優勢，子杰跳動、企鵝、驚東等企業都已經達成了戰略合作協議，中部第一屆互聯網大會也將在這兒舉行，屆時將會一同簽署投資協議。”

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