羅葉不知道羅文為什么這么說：“那指標我知道呀。”

羅葉以為羅文要考自己，于是拿著自己之前算的其中一個版本的指標出來，給羅文看。

“爸，你看哈，咱們這塊地30.2畝，換算一下就是20133.434平方米。”

“規劃指標給的容積率是1.5，換算一下咱們能修的最大地上建筑面積就是：30200.151平方米。”

“而且規劃指標上面規定了建筑高度不能超過24米，

這很明顯呀，咱們這塊地最多只能修多層住宅了，修6層。”

“還有這建筑密度是28%，換算一下，能修的最大建筑基底面積是5637.36平方米……”

羅葉一頓分析后，得出結論：“所以呀，爸，即使你想修別墅或者高品質小區，但咱們這塊地這么小，也是白搭。”

“稍微有錢的客戶，人家對品質要求高，也不會選咱們規模這么小的樓盤呀。”

“地太小了，即使配了一所幼兒園，也不行。”

“這條件差了那么點。”

“這地又在城東，跟市區隔江相望，這早晨去對岸城里上班，還得繞路。”羅葉小嘴巴巴。

“咱們這地小是小了點，但這是名副其實的江景房呀，

而且自帶幼兒園，孩子讀書接送也方便。”羅文想聽聽羅葉能得出一個什么結論。

為了這地塊規劃小區的最終定位，公司里大家可是開了好幾次會，測算都搞了好幾個版本才最終定下來的。

羅葉忍不住吐槽：“得了吧，是江景房沒錯，但咱們市區有三條江，到處都是江景房，根本不差好吧。

說著這江景房多稀缺似的。”

羅葉也沒說錯，幾百米寬的江，確實是江，修在江邊的房子，也確實是江景房。

比后來那些明明是1、2米寬的水溝，非得打著江景房的噱頭來賣房，比起來，羅文說的江景房確實是誠意滿滿了。

但這住房也講究配套不是。

這房子在江邊不錯，但也不在市區的江邊呀。

隔江相望，這檔次就一個天一個地。

特別是現在江上的橋還在規劃中，要想過江真的得繞路。

江面上規劃的橋，確實會修建，但現在不是沒動工嗎？

還是規劃階段，待修好后，說不定都是幾年后了。

盡管這一片以后也會發展起來，但現在不還沒發展起來嗎。

現在還是一片荒涼的河灘地呢。

羅文：雖然，但是吧，咱們這塊地也沒這么差吧？

“好好好，那你說，咱們這小區該咋定位？

或者說出售時，面向的客戶人群是哪類人。”羅文想看看羅葉怎么回答。

“剛需呀。”

“就是賣給需要在城里買住房，但手頭又不寬裕的人群。”

“比如想買房，但買城區的房子買不起，或者即使買了，面積小了，家里人口多也住不下。”

“不如退而求其次，選我們這一片，同樣的總價，可以買面積稍微大些的房子。”_c