汪曉嵩端起扎啤杯灌了一大口，扎啤杯重重拍在桌面，“腋桓霾鄢苑埂！

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汪曉嵩一聽名字便知兩女是金殿舞廳的紅小姐，沖兩女嘻哈笑道：“兩位王小姐想演什么角色？”

陸羽茶室。

柳婉卿和幾個炒地師爺敲定了一筆炒樓花的交易，灣仔太原街有三塊相隔不遠的地皮，可以起6棟唐樓，金屋置業只是將地皮買了下來，蓋樓的錢就是炒地師爺給的定金，先蓋一棟，收了尾款再蓋下一棟。

正如冼耀文所預料，冼家的招牌還是管用的，炒地師爺根本不擔心金屋置業會爛尾。

換了張桌子，柳婉卿和永利建筑的老板陳永利聊了一會。

1951年的當下，香港的建筑商承攬屋宇工程根本沒有資質與牌照一說，港府只管圖則，蓋樓必須由注冊建筑師或結構工程師繪則、簽紙并呈交建筑事務監督，也就是俗稱的入則，卻不管承建商發牌，理論上誰都有資格蓋樓。

香港有不少正規注冊的小建筑商，資本額在3萬港元以下，不缺蓋樓的技術，只是缺甲方爸爸的認可。

蓋一棟唐樓的成本毫無疑問肯定超過3萬港元，若是施工出了差池，甲方追責，小建筑商只需承擔最高等于資本額的賠償，對甲方而風險不可控，肯定是找資本額大于蓋樓成本的建筑商合作比較安全。

當然，這只是理論與法理上的安全，香港公司的資本額無須實繳，上嘴唇下嘴唇一碰，資本額100萬港元的公司就出來了，但該沒錢賠依然沒錢，就算通過法院強制執行也沒卵用，惹急了，湊個八千往破產管理署一交，走個人破產程序，直接雞飛蛋打。

找建筑商這種事兒，法律完全可以放一邊，就找講一個義字的建筑商，樓蓋出毛病，自己賣血，妻子女兒賣笑，也得把錢賠了。身為甲方，要講一個信字，說殺他全家，醍h都不能漏掉一只。

永利建筑之前只能接點住宅、店鋪的改建工程，屬于裝修的范疇，遇到蓋樓的機會，陳永利自然不會放過，給出的承建報價不高，油水部分幾乎排干，只保留辛苦錢。

柳婉卿卻主動加上油水，差不多是羅鷹世的九折，如此，相談甚歡，金屋置業的第一個工程交給永利建筑，若是合作愉快，后面至少還有5棟樓可以合作，若是不愉快，自不必多說。

送走陳永利，柳婉卿坐在位子上琢磨冼耀文說的“重資產下的輕資產”運營模式。

如今的地產開發商都是大而全，從買地、蓋樓到銷售甚至出租管理都是自己負責，資金回籠的速度太慢，盡管地產項目的利潤頗高，但投入大、開發周期長，利潤分攤到年月，看起來就不是那么可觀了。

金屋置業要實現僅在沒有太大優化空間的囤地環節重資產，其他環節一律輕資產，不會成立建筑團隊，短期也不會成立銷售團隊，出租是一塊獨立運營的業務。

步步高物業只是理論上屬于金屋置業的子公司，暫時配合金屋置業執行無本蓋樓的計劃，將來的發展方向是蠶食友誼物業看不上的業務板塊，做點代理銷售、中介、物業、轉租等業務，攢幾個人就能開干，無須投入太多資金購買裝備，實乃輕資產中的輕資產。

金屋置業想達到輕資產運營的效果，一是人員成本上的控制，用人之道講究精而少，每一個都是精英，垂直管理一大塊，三步出司，一件事務總裁分配給主管，主管下達給基層，這是兩步，基層在執行時，事務就要走出公司，具體到合作方的落實。

基本來說，金屋置業只是一個業務心臟與樞紐，立項然后拆解，各個環節猶如血液輸送到合作方，項目完成，利潤又如血液回流心臟，實現血液循環。

為了讓這套血液循環系統穩固，項目規模在一個樓市周期內必須階梯式增長，將合作方的利潤套在流動資金上，待周期進入衰退期，松手坐視合作方回收利潤，待進入蕭條期，新項目暫緩，對合作方進行洗牌，并進行抄底，蟄伏等待進入下一個復蘇期，重組新的血液循環系統。

為了讓這套系統運轉靈活，金屋置業必須將自己修煉成立項與拆解的宗師，一個項目的周期絕對不能太長，周期長的大項目要拆解成數個周期短的小項目，少食多餐，不用設立專門的用餐時間，無須坐在飯廳里用餐，歇口氣的工夫，往嘴里塞兩片餅干就是一餐。

二是資金回籠的速度，為了追求快速回籠，金屋置業會一頭扎進炒樓花的泥潭無法自拔，并努力實現“揮舞著皮帶，吼一聲這個項目很大，就能將樓賣空”的終極形態，別說蓋門頭，就是圖紙都不出。

柳婉卿在筆記本上寫下一句幾十年前出自廣東，隨下南洋與販夫走卒向外傳播的俚語――有情飲水飽，無情金屋寒。

寫完，她在“有情飲水飽”和“無情金屋寒”上各畫了一個圓圈，腦子里構思著一部“重情義、輕物質”的價值觀的影片劇情。

當然，這只是放在表面的價值觀，細節之中需無處不見高級黑。

少頃，她有了一點思路，主角設定為一對寮屋區姐妹，阿姐乖巧聽話，阿妹乖張叛逆，阿姐聽從父母的安排，嫁給了看著長大的鄰居阿哥，阿妹忤逆父母，給有錢的老頭做小。

阿哥很體貼，不讓阿姐每天做事時間超過16小時，吃飯時，總會將上一頓吃剩下的咸魚頭夾給阿姐吃，阿哥自己啜魚骨頭。

老頭很霸道，不讓阿妹出去做事，將她關在洋房里當金絲雀，很少陪阿妹一起吃飯，阿妹只能對著八菜一湯的飯桌黯然神傷，吃不下貼身侍女送到嘴邊的兩頭鮑。

嗯，飯桌要特寫，臺詞需體現兩頭鮑的價格，以咸魚做對比。

柳婉卿記下想法，接著理思路。

阿哥多打兩份工，攢了兩個月，給阿姐扯了一塊花布，阿姐自己裁剪出一件漂亮的花衣裳。

老頭打牌輸了，氣不順，舍不得打阿妹，只能罵罵咧咧，拿著剪刀沖進阿妹的衣帽間（面積960眨青貲青輳艫裊79.35件旗袍，累了，剪不動了，剩下的100多件一把火燒了。

衣裳燒了，氣也順了，老頭扔下兩沓錢（打散，漫天飛，慢鏡頭，讓一些的觀眾大致能點清幾張），讓阿妹重新做。

姊妹倆不同的生活場景、境遇對比著向觀眾展示，故事推進以阿哥踏實肯干，日子一步步過好，并開始創業為主。

阿姐為了支持阿哥，向阿妹借1000元，阿妹尖酸刻薄，不愿意借，只扔出500元打發叫花子，寮屋區的街坊得知此事，同仇敵愾，也都相信阿哥的為人，紛紛慷慨解囊，為阿哥湊了79.23元，錢雖少，卻暖心。

就是這筆暖心錢發揮了99.99%的大作用，成了撐起500元創業基金的頂梁柱，阿哥創業成功，生意一步步壯大，參加各種宴會派對，與名媛、女星翩翩起舞，卻從不拈花惹草，每晚深夜回到家，都會給幫夫創業而不慎毀容或瘸腿的阿姐帶回香噴噴的宵夜。

阿姐的容貌、舉止在這一階段要丑化，與名媛、女星的光鮮亮麗形成鮮明對比，給觀眾留出阿哥遲早會娶二房、養情人的聯想空間。

阿妹惡人自有惡人磨，老頭死了，她被大婦趕出門，只能自甘墮落，跟了混九龍倉碼頭的東莞幫頭目東莞仔（暗指劉榮駒，打聲招呼，演員就按劉榮駒的形象化妝）。

這是第一步“有情飲水飽”，第二步“勇ヒ嘈祿欏保徊揭徊絞涑觥芭思薷勇ツ校褪僑松緄目肌敝勰睿孟愀壅贍改鋃汲晌笞旃睦Γ檬ê鴯睦約遺齔晌新ツ小

男人還是要有點壓力，就像自家老爺，屁股上掛著兩串鞭炮，噼里啪啦，行步如風，嘴里念叨手停口停，一刻不敢停，家里的樓就是他一磚一瓦攢出來的。

柳婉卿轉動手里的筆，琢磨著蓋什么樓適合賣給適齡打工仔。

她沉浸于思考的海洋時，朱五小姐朱湄筠進了陸羽茶室，來赴她的約會。(本章完)_c