兩分鐘過去，周若云苦思冥想依舊。

“還沒想到？”

周若云從沉思中醒來，嬉笑一聲，“好難想，我不確定能向你要求什么獎勵。”

冼耀文揪住她的兩邊臉頰，戲謔道：“你呀，直接說你想要的，不用猜測我愿意給你什么。”

“不猜不行呀，我不想你為難。”周若云瞇眼笑道。

“哈，這么說，你想獅子大開口？”

“才沒有呢。”周若云撥開冼耀文的手，勾住他的脖子，“不想了，等我做出成績再想。耀文，爸爸給了我幾百萬，我想學利家購買地皮囤積，你說好不好？”

“買哪里的地皮？”

“新界呀，港島、九龍的商用地皮便宜的七八塊一眨蟮募甘橐眨陸繒飫锏牡仄ぶ灰餃粒橢良趕傻囊燦校拖裾飪櫚仄ぶ灰緩亮霞改瓴荒焉揭豢橐隕習桑俊

“機會很大。”冼耀文頷了頷首，“但你要考慮幾個因素，一，你的心理預期，比如你投入200萬囤積我們腳底下的這塊地皮，嗯，可以買到差不多287英畝，1250萬鍘

買入價0.16元，賣出價你想定多少？賣出價是一直不變，還是逐年算上息差？

我說的息差包含多個方面：

假如200萬不用來購買地皮，而是存到內地的銀行，哈，早八個月一年定期的利息有252%，早兩個月是152%，早一個半月是86.4%，現在只有34.8%，好像后面還有可能會上調，不管上不上調，存一年200萬也會變成269.6萬……”

周若云擺了擺手，“這個不算，利息太高，存的是港幣，拿回來的很大可能是人民幣，而且是超印的人民幣，誰知道利息能不能高過貨幣貶值。

我家原來在內地有生意，爸爸發現金圓券有貶值的趨勢，趁著還未貶值把生意賣了，還抵押了一些物業，借港幣還金圓券，賺了不少匯差。”

冼耀文豎起大拇指，由衷說道：“伯父利害。”

“你接著說。”

“好。”冼耀文帶著周若云來到一塊巨石前坐下，繼續說道：“不說內地，那就說香港，存到匯豐，一年定期的利息可以談到5.54%，存一年200萬變成211萬。

如果存到其他銀號，利息還能談到更高，不過不推薦，香港目前只有匯豐一家銀行可以保證相對安全。

存銀行之外，你也可以把錢交給民間借債人，一年20%的利息沒有問題，借一年200萬變成240萬。

其他還有一些穩妥、省力的投資方式，收益可以保證5%至10%之間。

我們在最高收益20%和最低收益5%之間取一個平均值，即12.5%的年收益，第一年200萬變成225萬，第二年225萬變成253.12萬……第五年360.4萬，第六年405.45萬。

就是說，你的200萬六年時間就可以翻上一倍，這是比較穩定的收益，你需要把它當作你的本錢來看待。

還有，現在很多國家的經濟已經邁入上升期，投資的機會非常多，假如你把200萬分割成10份，分別投入呈上行趨勢的領域，其中幾份一年翻上幾倍不是沒有可能，盈虧之間拉下平均，一年時間200萬變成400萬，甚至更多不是沒有可能。

反過來，你看好新界的將來，這種目光是比較超前的，超前就意味著得不到大多數人的認同，也就是說你用200萬購買新界的地皮，遇到好機會想抵押借款進行投資，你也許只能借到100萬甚至更少。

所以，你的心理預期非常重要，幾年時間這里的地皮漲到每找輝隕鮮悄隳芙郵艿模閿忻揮釁淥玫耐蹲氏敕ǎ災劣諶媚慊嫉沒際А

二，眼光及數據支持，你說你看好新界的地皮價格上漲，我可以告訴你，我同樣看好，但我的看好應該和你的看好有著很大的區別。

我的看好有詳盡、準確的數據支持，我非常清楚最近五年香港的出口金額及出口產品類目，我非常清楚香港有幾間玻璃廠、紡織廠、塑料廠、食品廠等等，比較有發展潛力的工廠我一直在關注。

我非常清楚香港的人口數量和構成，地域構成，年齡構成、婚姻狀況構成、收入狀況構成，上到半山，下到寮屋區、露宿街頭，我知道每個不同狀況的家庭吃什么、用什么、賺多少，以及住宿情況。

比如寮屋區，假如家庭成員只有成年夫妻和未成年子女，通常家里只會搭出一張床，四五個或六七個人擠在一張床上。

假如三世同堂甚至四世同堂，情況就比較復雜了，四面墻，多一面都沒有，不能擋風，也不能擋雨，更擋不住夫妻共枕的聲音，欲望與羞恥心互相折磨，當欲望過大，有悖人倫的事情就會發生。

扒灰、嫂子和叔叔，甚至……”

冼耀文擺了擺手，“算了，太污耳，還是不說了，我只是想告訴你，我對香港未來幾年的工業用地需求和住房需求做過建立在數據基礎上的預測，新界會發展，但不會太早，港九還有很大的發展空間。

如果我是你，會變通一下，用200萬購買港島的地皮，比如找利家購買銅鑼灣的地皮，然后把地皮抵押借款，所得借款大部分用于購買新界地皮，少部分用于投資其他，獲得的利潤用于平借款利息這筆賬。”

“你是說新界的地價近期不會漲？”周若云若有所思道。

冼耀文淡笑道：“你是港大的高材生，我只在寶一中‘括弧’初級中學辦的高級中學班‘括弧結束’念過兩年，本身就沒有畢業證書，更別說能得到港府的承認，你問我不合適吧。”

周若云掛住冼耀文的脖子，撒嬌道：“你最厲害了，告訴我嘛。”

“撒嬌也沒用，我給你一點提示，剩下的由你自己去調查思考。”

“好嘛，你說。”

“一，想一想新界這個名稱的來歷，研究一下《展拓香港界址專條》。

二，上個世紀末有一任輔政司叫駱克，他曾經在新界考察，寫了一份《香港殖民地展拓界址報告書》，記錄了當時新界境內村落的名字及規模，你可以找來看看。

三，當時的港督卜力曾派員于新界張貼《安民告示》，承諾尊重村民土地利益和傳統習俗，我記得大致的內容是這樣的：

凡確屬爾等自置田產，仍歸爾等自行管業。爾等善美風俗于利民者，悉仍其舊，毋庸更改。凡有田產屋宇之業主，須將契券呈出，速行注冊，以便查核誰是真實業主，無得蒙混。

你可以研究一下新界人和港九人之間的不同之處，以及新界人的界定方式這幾年有過什么變化。

剛才你說找過理民官，想必對新界的鄉議局有所了解，研究一下鄉議局和新界民政署之間的關系，以及港府對鄉議局的看法。

四，看過《專條》后，你可以再研究一下新界土地的所有權構成，嗯，好像用不到專門研究，你要買地皮自然清楚錢付給誰。

我假設港府要開發新界，那港府應該怎么做才能以最小的代價收地，反過來，被收地的新界人又該怎么做才能得到最大的實惠？