香港小姐只是我制定的選美計劃第一步，可以說是香港內部，或者說華人自己的選美比賽，第二步，我想說服港府舉辦世界小姐選美比賽，第一屆主要面向英聯邦地區，并盡可能邀請更多的國家參賽。
世界小姐比賽對外公開的宗旨是為了向世界宣傳香港，促進香港旅游業的發展，和世界對香港工業產品的認可，但我的真實目的是為友誼影業篩選國際演員，以及促進友誼影業的影片發行到其他國家。
香港的其他影業公司都是以華人為主導，影片面向的市場也是華人市場，市場太窄，不方便講故事。
雖然友誼公司創建友誼影業的初始目的是為友誼置業服務，但除此之外，我也希望友誼影業能創造出更大的價值，所以，我給友誼影業的后續安排了上市計劃。
上市，股價飆升后打包套現，才是友誼影業的完美謝幕。在此之后，友誼公司成為一家純粹的置業公司，立足于香港，逐步發展到澳門、新加坡，亞洲、歐洲、北美，發展到哪里，就和當地的企業進行合作，進而成為一家世界性的置業公司。”
冼耀文頓了頓，繼續說道：“啊，你的年假旅行我建議你去佛羅里達州，在邁阿密享受陽光海灘、壯碩的男人之余，順便了解一下二十年代的佛羅里達州房產泡沫事件。
發展基礎設施建設可以加速新技術的產業應用，并催生大量創新應用和產業形態，擴大新供給，形成新的經濟模式，從而帶動服務業、生產性服務業、文化創意等相關產業和經濟發展；
同時借助新興的服務模式和技術手段為更大范圍的經濟活動提供可能，甚至推動形成新的新興戰略產業。
這是基建所帶來的好處經濟理論性的說法，用更簡單的文字來描述，發展基建可以帶來以下好處：
第一，創造就業機會。
基礎設施項目通常需要大量的勞動力，包括建筑工人、工程師、設計師等。因此，基建項目的實施可以在短期內創造大量就業機會，有助于降低失業率。
第二，促進產業發展。
基建項目需要各種原材料、設備和技術，從而促進相關產業的發展。例如，建筑行業、材料供應商、工程咨詢公司等都可以在基礎設施建設中獲益。
第三，提升生產力。
改善基礎設施有助于提高生產力和效率。良好的基礎設施，如交通運輸網絡、電力供應、通信系統等，可以降低生產成本、提高交通效率，從而促進企業的發展。
第四，改善商業環境。
良好的基礎設施有助于改善商業環境，吸引投資并促進企業活動。例如，更便捷的交通網絡和物流設施可以吸引更多企業在該地區設立業務。
第五，提升居民生活質量。
基礎設施的改善對居民生活產生積極影響。例如，優質的公共交通系統、清潔的水源、可靠的電力供應等都有助于提升居民的生活質量。
第六，引導私人投資。
政府通過基礎設施項目的投資，可以激發私人部門的投資。一些基礎設施項目可能涉及‘公共和私人’合作伙伴關系，使得私人投資者參與其中。
第七，長期經濟增長。
良好的基礎設施為長期經濟增長打下基礎。例如，現代化的交通網絡和通信基礎設施可以促進商業的發展，支持創新和科技進步。
總體而，基礎設施建設在提供直接經濟效益的同時，還有助于改善社會生活和促進全面的經濟發展。
貌似發展基建的好處很多，但不要忘記，任何事物都有兩面性，帶來好處的同時也會埋下隱患，包含在基建里面的房地產想要快速發展，免不了要和金融掛鉤。”
拿出雪茄盒，取出兩支細雪茄，派了一支給卡羅琳，吞云吐霧后，接著說道：“我們友誼置業的商業項目，友誼商場、上海大廈，面對的是高端客戶，即消費能力較強的客戶。
我們的住宅項目面對中端客戶，即具備一定消費能力，但購買物業稍顯吃力，卻不缺乏籌集資金渠道的客戶。
中端客戶籌集資金的主要渠道是借款，向親朋好友借款，一個客戶購買物業，很可能會抽空兩個甚至五六七八個錢包的購置物業潛力，即潛在客戶的數量會隨著一部分轉變為客戶而呈幾何倍減少。
房地產生意可以做得很復雜，也可以做得很簡單，最簡單的模式就是買一塊地皮，起一棟唐樓，加上一點差價賣給客戶，然后進入下一個循環。
幾次下來，所獲利潤和本金足以支撐同時蓋兩棟唐樓，生意擴大，從一變二，二變四，四變八，如此膨脹，假如一切順利，一家小公司只需要幾年時間就可以發展成大公司。
房地產行業進入的門檻很低，蓋唐樓也不需要太高的專業技能，一個泥瓦匠搭配兩個小工就可以開干，但相對的成長空間卻是有無限可能，因為這兩年香港急劇增長的人口使住房需求急增。
之前，房地產公司都是小打小鬧，同時蓋一棟或兩三棟唐樓，利潤不錯，卻沒有造成太大的影響力，我們的公眾四方街項目一運行，對手里有錢卻沒有項目可投的人來說，房地產行業就有了相當大的吸引力。
或許從這個月開始，我們的競爭對手數量會很快超過住房需求的增加，也就是說，供過于求的局面離我們并不遠。
我們需要加快項目的執行速度，和供求轉變爭奪時間，我們又要時刻注意供求的變化，在恰當的時候停止新項目的進行，一旦供求關系開始轉變，即使項目執行到一半，我們也要盡快對外拋售，集中資金，應對接下來的樓價、地價下跌，在別人恐懼時，我們貪婪抄底。”
冼耀文拍了拍手，“ok，基建和香港房地產未來的預測就說到這里，我之所以跟你說這些，是想把你當作我的接班人進行培養，我有其他生意，嗯，完全屬于我個人的生意，不可能永遠被困在友誼公司總經理的位子上。
我和米歇爾對友誼公司都抱著大希望，期待著它能走得很遠，想成為友誼公司的掌門人，必須具備相當高度的戰略眼光，能洞悉世界經濟的走向，特別是房地產行業的發展軌跡，清楚什么時候該快，什么時候該慢；
熟練運用杠桿，卻又不沉迷于杠桿，懂得如何超然于外，不被局勢所裹挾；友誼公司從成立那一刻就在運用杠桿，以一萬元進行撬動，也就是所謂無本起家。
但我對杠桿的運用卻是非常警醒，該用的時候用，不該用的時候絕對不用，未來兩三年時間，我們的任務之一就是降低友誼置業的負債率，讓財務處于健康狀態，并一直保持下去。”
冼耀文指了指卡羅琳，“比起袁文懷對友誼影業，你對友誼公司而，經驗和眼光更加欠缺，上帝給予每個人的時間是公平的，學習是痛苦的，需要花時間的，未來一兩年，我希望從你身上看到睡眠不足和神經衰弱。
假如你做不到，接班人會與你擦肩而過，你會成為一名純粹的秘書，做著秘書該做的事，包括維護我的生理和心理健康，當我有需要的時候，我會隨時把你按在辦公桌上。”
冼耀文攤了攤手，“很顯然，你是帶著特殊使命擔任我的秘書，大概不會輕易辭職，走向光明還是走向黑暗，由你自己選擇。”
卡羅琳莞爾一笑，“boss，我當然選擇光明。”
“既然如此，我期待你的表現，相比其他秘書，你的工作范圍窄了許多，我需要一名生活秘書負責你沒有承擔起來的工作。”
“ok，boss想要哪個國家的人？”
“不要華人和黑人，其他隨意。”
“我會盡快讓生活秘書到位。”
“嗯哼。我們接著說香港小姐比賽，剛才我漏了一點沒有講，冠軍的未來發展，一是捧為電影明星，靠自己賺片酬和廣告費過上富貴生活，二是嫁入豪門，所以，最終的冠軍人選要以‘嫁入豪門’為標準，符合一名貴太太的基本要求。”(本章完)_c