李雨欣說到這里的時候，拿出一張圖放在了桌子上，這張圖是整個三黃島三個島的地圖，李雨欣指著地圖說道：“我給你大致所以下規劃。三個島，這是主島，這是次島二黃島，這是副島，也就是最小的島，三黃島。現在，我們的水廠、電廠和通訊基站全部建在這里三黃島上面，這個島面積較小，沒有其它的開發價值，剛好用做這些基礎設施的用地最為合適。這是二黃島，我們的規劃這里將是一個別墅區，整個島不對外開放，只對業主開放。這是主島，也就是我們整個旅游區的位置。這里是碼頭，這里是海濱浴場，這里是一個五星級的超大酒店·····這就是我們的整個規劃。”

“建成之后，整個旅游區的容量是多少？”葉凌風問著。

“可以同時容納一萬兩千名游客，我們是按照這個標準來進行建造的。另外，別墅區這邊，我們一共將建設一百八十套別墅。”

“根據你現在的估計，我們總共的投資大概多少？”

“七十五億元，后續還需要其它的投資，全部加起來大概在九十個億左右，但是，在我們開始營業的時候我們需要投資的資金是在七十五個億，其余的十五個億將是邊營業邊進行投資。你要問我們的全部投資規模，那就是九十個億，這個預算應該是比較的準確了。當然，還有其它的一些不確定的投資沒算在里面，比如今后要給航空公司等的虧損補助等。”

“九十個億啊，這還不包括免費為我們安裝的這些水電通訊等吧，”

“當然，如果要把水、電、通訊、以及我們以后可能有的機場等等等等加起來的話，可能所有的投資加在一起能達到兩百億左右。”

“這么多？”葉凌風瞪大了眼睛。

“當然，無論是水、電還是通訊機場以及機場等等都是很貴很貴的，我的計算方式是按照市場價格來的。所以，實際上，上面是給了我們很大很大的資助的。”李雨欣點頭說著。

葉凌風抽著煙，最后點了點頭，說道：“我們要達到什么標準才能回收成本？”

“按照我們經過一年時間做的各種演算和預估，我們給別墅區的定價定在三千萬一套，我們不會按照面積出售，按棟出售。如果全部賣出去，整個別墅區的收入就是九十個億。也就是說，基本上光這一個別墅區就能大致的收回我們的全部投入，但是，基本上不太可能達到全部賣出去的情況，按照我們最理想的估計，能賣出百分之三十就已經很不錯了，也就是賣出五十五套，也就是十六點五個億。”李雨欣直接說著，沒有拿什么資料看，可見，這些數據她是經過很長時間的反復計算，這些數據早就已經刻在她的腦子里了。

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