文經理：“……”
臉色憋的不太好看，“你怎么就不信呢？那你，我瘋了？賠錢的買賣你文哥做過嗎？”
只聞齊磊一語道破天機，“你當然不會做賠本的買賣，可是這次賠錢，你是故意的，是做給官方看的！意欲讓官方看到德盛的能力，好用更低的價格把更多的資產包拿到德盛手里。”
文經理：“！！！”
可是，齊磊還沒完呢，“當你拿到更多的資產，你當然就不會像現在這樣賠錢整合，賠錢運營了，更不會選擇當下這種耗時耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮，是未來中國房地產市場的潛力！”
呲牙一笑，把文經理笑的頭皮發麻，“那些不良資產、國有老廠，最值錢的…就是地皮了！！”
“因為年代的關系，當年建廠時的市政規劃已經不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當年在郊區的，也因為城市擴張而進入了核心城區，地皮可是老值錢了啊！”
“到時，你們把工人一打發，設備、技術直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿缽滿。”
“行了！”文經理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，“別再了！”
直視齊磊，“吧，你到底想干什么？”
“嘿嘿！”齊磊一樂，“你還敢不對我們造成影響嗎？”
文經理急了，“我們僅僅只是炒一點地皮而已！況且，你們國家本身也有釋放房地產市場的意愿。”
攤著手，有點慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪個國家不炒？不炒，你經濟起得來嗎？”
齊磊，“錯！！”突然嚴肅，“我們確實要拉高房地產市場，但是，有續的增長和惡意炒作是有區別的！”
縱觀中國的房地產市場幾次飛漲，第一次是市場剛剛開放，就是民營資本瘋炒抬起來的。
而德盛是急先鋒，根就在它。
文經理此時被齊磊懟的，已經不出來話了。
拔高聲調：“你到底要怎么樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？”
齊磊做沉吟狀，“可以這么吧？”
中國房地產市場的無續炒作，包括地方zf的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發展的思路，就是德盛帶起來的。
這個最先進入國有資產整合的資本，沒起到一個好的帶頭作用，把國外那些囤地、炒地的那一套，全弄進來了。
大伙一看人家賺著了，自然是有樣樣。
很多人對于中國房地產市場商品化初期的那幾年，沒什么概念。
這么吧，前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店為例，01年02年，五環外，大農村，房價就是齊磊買的那個價格。
還是新房好房，一千七八、兩千封頂的程度。
04年開始，商品房政策開始慢慢發力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千只能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。
三年的時間，漲幅500%。
而這個時期，定福莊、管莊、高碑店依舊是大農村的狀態，市容市貌還不如好一點縣城。
“文哥！”齊磊語重心長，“中國老百姓攢下點錢不容易，炒房炒地這個事兒，缺德！”
文經理，“……”
“可是！”文經理還是不太能接受，“房地產市場是一定要漲上去的啊！”
齊磊，“確實是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別干這缺德的事兒！”
文經理無語了，“我們是商人，不是救世主！”
齊磊，“對呀，我們是商人，所以干點什么不掙錢呢？為什么非刮地皮呢？”
文經理脫口而出，“那你，什么比刮地皮掙錢？”
卻是齊磊笑了，“我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。”
文經理一怔，“什么？”
齊磊，“就是央行的資產包啊！”
文經理再怔，“資產包？那里面除了地皮，都是廢品。”
當然，也不是沒有價值，可是要考慮時間成本和精力成本。
一個倒閉的國有廠拿在手里，破產重組，項目改造，再投資生產線，最后再產品營銷。
可能翻身，但能有多少利潤？
可是，換個思路就不一樣了。
有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺著，等高價再賣，來的容易嗎？
“石頭，你現實一點行嗎?“
齊磊也不解釋，直接上干貨，出去取了一個文件袋過來。
一邊打開，一邊招呼文經理上前。
“文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個資產包。”
文經理湊上前去，對于工作的專業性他還是具備的，馬上進入狀態，“都是什么？”
齊磊，“這里面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個村級水產公司。”
“以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地。”
文經理，“……”
老毛病又犯了，心，都是好地啊！單獨亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發房地產…賺翻了！
疑惑道，“海南的資產包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地啊？”
“呵呵。”齊磊呲牙一笑，“你拿不著，不代表我拿不著，.對吧？”
文經理，“……”
看特么給你裝的，關系硬了不起唄？
可是，不得不承認，齊磊的是實話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。
這讓文經理難得的發現了一個把齊留在德盛高華的優點他能帶來資源。
“那這個資產包，你想怎么運作？”
齊磊，“你看哈，工藝品廠、被服廠、水產公司，這些不用了，已經是瀕死狀態。”
“如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點價值。”
“可是在我看來……”
文經理，“怎么辦？”
齊磊，“被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產源頭。”
“而陵水、萬寧的村級公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優質海灘。”
“再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個大型影視基地。”
“可以建立不同風格，不同地形的拍攝實景。”
“到時，用漁民把海南諸島的旅游和取景打通，主題公園、配套設施、酒店度假區一完善，我再把中傳動作特效公司搬過來。”
“那整體的環電影制作、拍攝取景，還有旅游度假一體化的綜合模塊就成型了。”
“你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎？”
文經理：“……”
人傻了，你這……
心有點太大了吧？
……
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