張恪清笑著說道：“劉總也愿意真正跟我們談投資的條件了嗎？”

“兩千畝的地皮沒問題，我可以規劃協調出來。”

“你們既然想要興建購物街，興建酒店，那土地屬性就應該是商業用地，而并非是文化用地，同樣都是四十年，對你們后續的建設、經營沒有影響。”

“正好過幾天我們會有四個地塊先后拍賣，雖然拍賣的是住宅用地，但也可以給你們參考一下。”

“但地皮的價格打對折在任何一個地方都不可能，我可以承諾給你們打九折，這個價格也絕對比在南粵便宜一大截，而且不限制你們使用土地抵押貸款，但我們不會幫你們去貸款。”

他知道之前華特科技投資的游樂園，土地審批的時候給算成了文化用地，也算是變相的一種優惠，但這次要興建的主題樂園更大，建筑屬性更偏向于商業，就絕不能再是文化用地。

上頭對土地儲備出臺了一些調控政策，因為政府賣地的越來越多，而上頭做了一些限制規定，所以許多地方政府就想到了一個新招，用儲備土地抵押給銀行貸款，土地賣出去了再償還。

如此將來地皮漲價，也不算吃虧，現在還直接有錢用。

但這種屬于明顯的寅吃卯糧，所以上頭已經下文，從明年開始禁止這種行為，也對已經賣出去的土地抵押貸款做了限制，防止那些地產公司實力不夠，用少量的資金撬動大蛋糕的高風險投機行為。

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